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Calculez la rentabilité de votre investissement en location meublée
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d'investir dans l'immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs. Vous pouvez déduire vos charges et amortir votre bien pour réduire votre fiscalité.
Régime Micro-BIC
Abattement forfaitaire de 50%
Régime Réel
Déduction des charges + amortissement
Plafond
Revenus < 23 000€/an
Rentabilité brute
5.26%
Rentabilité nette
-0.62%
Cash-flow mensuel
-135 €
(loyers - mensualité - charges + économie fiscale) / 12
Mensualité de prêt
1 160 € / mois
Nos experts vous accompagnent gratuitement dans votre projet d'investissement locatif meublé.
Un dispositif fiscal avantageux pour votre investissement locatif
En régime réel, vous pouvez amortir votre bien et le mobilier, réduisant ainsi votre base imposable.
Intérêts d'emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, travaux... toutes vos charges sont déductibles.
Pour les résidences de services (étudiante, senior, tourisme), vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'achat.
Le régime micro-BIC est particulièrement simple avec un abattement forfaitaire de 50% sans justificatifs.
Vous constituez un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires.
Un bien meublé se loue 10 à 20% plus cher qu'un bien vide, améliorant votre rentabilité.
Le Micro-BIC est plus simple mais plafonné à 77 700€ de revenus annuels avec un abattement de 50%. Le régime réel est plus avantageux si vos charges dépassent 50% de vos revenus locatifs, car vous pouvez tout déduire et amortir votre bien.
Le logement doit être équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement (liste légale de 11 éléments obligatoires).