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Gujan-Mestras
VILLA MAURESCA
Livraison 2028T4
A partir de 197 000 €Description du programme
Villa Mauresca est une résidence neuve avec services pour seniors autonomes, située 10 avenue de Césarée à Gujan-Mestras, au cœur du Bassin d’Arcachon et à 100 m de la mairie. Commerces, marchés, pharmacie et gare sont accessibles à pied.
La résidence compte 48 appartements du T1 au T4, tous avec balcon ou terrasse, conformes à la RE2020 seuil 2025.
L’architecture, signée Atelier Montouro, reprend les codes régionaux : façades blanches, colombages bois et tuiles girondines.
Le site est traversé par le Ruisseau du Bourg, dans un parc paysager avec passerelles et pontons.
Les services sont assurés par – Conciergerie du Bassin : accueil du lundi au vendredi (8h-17h), conciergerie, sécurité des accès, animations et entretien des parties communes.
Un espace de vie commun (salon, salle à manger, cuisine équipée) est à la disposition des résidents.
Des services à la carte complètent l’offre : ménage, linge, repas, téléassistance, aide à la personne.
Il s’agit d’une copropriété classique, sans bail commercial imposé.
Trois profils d’acquéreurs sont possibles : résidence principale, LMNP droit commun ou LMNP para-hôtelier avec récupération de la TVA à 20 %.
La gestion locative est confiée à un partenaire identifié.
Prix à partir de 197 000 € TTC (T1), 244 000 € TTC (T2) et 350 000 € TTC (T3). Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2028.
Points forts
40
Logements
40
Disponibles
t1, t2, t3
Types
Logements disponibles
| Type | Surface | Prix | Statut | ||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.9 m² | 246 000 € | Disponible | ||
| T2 | 41.74 m² | 258 000 € | Disponible | ||
| T2 | 33.16 m² | 212 000 € | Disponible | ||
| T2 | 39.27 m² | 252 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.38 m² | 246 000 € | Disponible | ||
| T2 | 80.42 m² | 490 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.35 m² | 249 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.85 m² | 252 000 € | Disponible | ||
| T2 | 44.57 m² | 270 000 € | Disponible | ||
| T2 | 41.74 m² | 264 000 € | Disponible | ||
| T2 | 42.92 m² | 272 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.74 m² | 260 000 € | Disponible | ||
| T2 | 33.16 m² | 209 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.74 m² | 247 000 € | Disponible | ||
| T2 | 48.68 m² | 287 000 € | Disponible | ||
| T2 | 42.4 m² | 280 000 € | Disponible | ||
| T2 | 41.05 m² | 262 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.85 m² | 252 000 € | Disponible | ||
| T2 | 48.12 m² | 286 000 € | Disponible | ||
| T2 | 38.43 m² | 244 000 € | Disponible | ||
| T2 | 42.4 m² | 268 000 € | Disponible | ||
| T2 | 48.68 m² | 276 000 € | Disponible | ||
| T2 | 29.97 m² | 197 000 € | Disponible | ||
| T2 | 44.57 m² | 271 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.74 m² | 248 000 € | Disponible | ||
| T2 | 46.06 m² | 285 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.74 m² | 261 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.38 m² | 259 000 € | Disponible | ||
| T2 | 39.94 m² | 246 000 € | Disponible | ||
| T2 | 90 m² | 625 000 € | Disponible | ||
| T2 | 41.71 m² | 268 000 € | Disponible | ||
| T2 | 39.94 m² | 253 000 € | Disponible | ||
| T2 | 39.3 m² | 249 000 € | Disponible | ||
| T2 | 42.92 m² | 271 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.09 m² | 257 000 € | Disponible | ||
| T2 | 41.05 m² | 250 000 € | Disponible | ||
| T2 | 44.57 m² | 280 000 € | Disponible | ||
| T2 | 40.85 m² | 258 000 € | Disponible | ||
| T2 | 41.05 m² | 263 000 € | Disponible | ||
| T2 | 80.42 m² | 485 000 € | Disponible |
T2Disponible
39.9 m²246 000 €
T2Disponible
41.74 m²258 000 €
T2Disponible
33.16 m²212 000 €
T2Disponible
39.27 m²252 000 €
T2Disponible
40.38 m²246 000 €
T2Disponible
80.42 m²490 000 €
T2Disponible
40.35 m²249 000 €
T2Disponible
40.85 m²252 000 €
T2Disponible
44.57 m²270 000 €
T2Disponible
41.74 m²264 000 €
T2Disponible
42.92 m²272 000 €
T2Disponible
40.74 m²260 000 €
T2Disponible
33.16 m²209 000 €
T2Disponible
40.74 m²247 000 €
T2Disponible
48.68 m²287 000 €
T2Disponible
42.4 m²280 000 €
T2Disponible
41.05 m²262 000 €
T2Disponible
40.85 m²252 000 €
T2Disponible
48.12 m²286 000 €
T2Disponible
38.43 m²244 000 €
T2Disponible
42.4 m²268 000 €
T2Disponible
48.68 m²276 000 €
T2Disponible
29.97 m²197 000 €
T2Disponible
44.57 m²271 000 €
T2Disponible
40.74 m²248 000 €
T2Disponible
46.06 m²285 000 €
T2Disponible
40.74 m²261 000 €
T2Disponible
40.38 m²259 000 €
T2Disponible
39.94 m²246 000 €
T2Disponible
90 m²625 000 €
T2Disponible
41.71 m²268 000 €
T2Disponible
39.94 m²253 000 €
T2Disponible
39.3 m²249 000 €
T2Disponible
42.92 m²271 000 €
T2Disponible
40.09 m²257 000 €
T2Disponible
41.05 m²250 000 €
T2Disponible
44.57 m²280 000 €
T2Disponible
40.85 m²258 000 €
T2Disponible
41.05 m²263 000 €
T2Disponible
80.42 m²485 000 €
40 logements disponibles sur 40 au total
Biens à proximité
Localisation
10 Avenue de Césarée
33470 Gujan-Mestras
Simulateurs financiers
Simulateur de pret immobilier
Mensualite estimee
1 143 €/mois
Simulation indicative hors assurance
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l'État qui vous permet de financer une partie de votre acquisition sans intérêts.
Conditions d'éligibilité
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire les 2 dernières années)
- Respecter les plafonds de ressources selon la zone
- Acheter un logement neuf en résidence principale
Montant maximum financable
Jusqu'à 40% du prix
TVA réduite à 5,5%
La TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%) peut vous faire économiser jusqu'a 14,5% sur le prix de votre bien immobilier neuf.
Économie potentielle sur ce programme
Jusqu'à 28 565 €
Conditions
- Logement situé en zone ANRU ou QPV
- Respect des plafonds de ressources
- Résidence principale